Продажа помещения свободного назначения

Продажа готового арендного бизнеса/торгового помещения по адресу: МО, Люберцы, 
ул. Лорха, 4.

- Потенциальная окупаемость - #7 лет.
- Потенциальная доходность - 14, 2 %/год.
- Потенциальный МАП (месячный арендный поток) - 351 000 руб./мес.
- Потенциальные арендаторы: Аптека Здравсити, ПВЗ Озон, ПВЗ Вайлдберрис
- Общая площадь - 121 м2:
1. Аптека Здравсити - 45 м2. Подписан ПДА (предварительный договор аренды), срок 7 лет, безусловная индексация 5%.
2. ПВЗ Озон, ПВЗ Вайлдберрис - 76 м2.
- Электрическая мощность -24, 2 кВт.
- ЕСТЬ РАССРОЧКА
Условия рассрочки:
Платёж при заключении ДУПТ - 15 513 009 руб.
2-ой платёж 28.05.2025 - 300 000 руб.
3-ий платёж 28.08.2025 - 300 000 руб.
Итоговый платёж 28.02.2026 - 13 487 100 руб.
- Открытая планировка.
- Объект располагается рядом с 5 корпусом, где отсутствует коммерция.
- Паркинг расположен напротив помещения.
- Объект располагается напротив образовательных учреждений (более 700 мест).
- 11 км от МКАД, рядом «Егорьевское шоссе», скоро открытие МСД (Москва-Казань).
- ЖК «Легенда Коренёво» - жилой комплекс комфорт-класса с собственной развитой инфраструктурой в 20 мин езды до МКАД.
Каждый корпус обладает элегантным, визуально легким и эстетичным фасадом 
с продуманными архитектурными элементами, дополнен широкими окнами.

На территории ЖК «Легенда Коренёво» расположены школа и детский сад, спортивный зал с бассейном, магазины и прочие объекты инфраструктуры. Специальные парковочные зоны включают в себя более 600 м/мест.
- В ЖК 5 корпусов, состоящих из 8-ми этажей
- В ЖК:
 >1 000 квартир, >2 000 жителей
- Рядом с ЖК — жилая застройка без коммерции.
- Итого, в радиусе 1 км:
>2 640 квартир,
>5 200 жителей.
- Поблизости множество автобусных остановок.
- В ЖК запланирован ТЦ, который будет генерировать трафик жилого массива.
- 15 минут от ст.метро «Лермонтовский проспект».
- 10 минут от ст. ж/д «Коренёво».

#ТП #ГАБ