Продажа помещения свободного назначения

Продажа готового арендного бизнеса/торгового помещения по адресу: МО, Люберцы, 
ул. Лорха, 4.

- Потенциальная окупаемость - #7, 6 лет.
- Потенциальная доходность - 13, 1%/год.
- Потенциальный МАП (месячный арендный поток) - 990 400 руб./мес.
- Потенциальные арендаторы: Супермаркет Ярче, Аптека Здравстити, Алкомаркет, Салон красоты.
- Общая площадь - 368 м2:
Супермаркет Ярче - 202 м2;
Аптека Здравстити - 45 м2;
Алкомаркет - 76 м2;
Салон красоты - 45 м2.
- Электрическая мощность -14 кВт.
- ЕСТЬ РАССРОЧКА
Условия рассрочки:
Платёж при заключении ДУПТ - 47 055 600 руб.
2-ой платёж 28.08.2025 - 800 000 руб.
3-ий платёж 28.11.2025 - 800 000 руб.
Итоговый платёж 28.02.2026 - 41 344 400 руб.
- Объект представляет собой совокупность 4х помещений с потенциальными арендаторами.
- Открытая планировка.
- Объекты располагаются рядом с 5 корпусом, где отсутствует коммерция.
- Паркинг расположен напротив помещений
- ЖК «Легенда Коренёво» - жилой комплекс комфорт-класса с собственной развитой инфраструктурой в 20 мин езды до МКАД. Каждый корпус обладает элегантным, визуально легким и эстетичным фасадом 

с продуманными архитектурными элементами, дополнен широкими окнами.

На территории ЖК «Легенда Коренёво» расположены школа и детский сад, спортивный зал с бассейном, магазины и прочие объекты инфраструктуры. Специальные парковочные зоны включают в себя более 600 м/мест.
- Объекты располагаются напротив образовательных учреждений (более 700 мест).
- 15 минут от ст.метро «Лермонтовский проспект»
- 10 минут от ст. ж/д «Коренёво»
- 11 км от МКАД, рядом «Егорьевское шоссе», скоро открытие МСД (Москва-Казань).
- В ЖК 5 корпусов, состоящих из 8-ми этажей
- В ЖК:
 >1 000 квартир, >2 000 жителей
- Рядом с ЖК -
 жилая застройка 
 без коммерции.
- Итого, в радиусе 1 км:
>2 640 квартир,
>5 200 жителей.
- Поблизости множество автобусных остановок.
- В ЖК запланирован ТЦ, который будет генерировать трафик жилого массива.

#ГАБ #ТП